每年年底，不少城市的二手房挂牌量会出现明显上涨，尤其是刚需房源，很多房东会选择在年前挂牌，想着尽快出手换年关的安稳，我有个朋友去年12月在杭州余杭区看二手房，当时同户型的房源有三套同时挂牌，中介说房东们都急着回笼资金过年，愿意谈价格的空间比平时大，那套房子原本报价240万，最后砍了8万成交，比他年初看的同户型便宜了近12万，不过也有例外，核心地段的学区房，年前反而没什么议价空间，因为买学区的家长不会等，怕年后政策变动,年前出手的需求还是很旺。
年前买房的政策衔接其实更顺畅，很多城市的公积金贷款额度年底不会用完，要是赶在12月中旬前提交贷款申请，银行的放款速度会比年初快不少，我同事去年在苏州买房，11月底提交的公积金贷款材料，12月底就放款了，而他同事年初申请，等了两个多月才批下来，还有就是网签和过户的流程，年前房产交易中心的业务量相对少，不用像年后那样排大半天的队，材料准备齐全的话，一周左右就能完成过户，要是赶上年底的契税优惠，有些城市会把优惠期限设到当年12月底，年前买房刚好能赶上,能省几千块的税费。
年前买房别光盯着价格，得仔细核实房源的产权情况，有些房东因为年底欠了外债，可能会把有抵押的房子挂牌，要是没查清楚，过户的时候会出问题，我邻居去年年底差点踩坑，看中一套老破小，后来查档案发现房东用房子做了经营贷款抵押，要是贸然签合同，得帮着还清贷款才能过户，最后他放弃了这套房，还有就是要预留足够的时间做资金准备，年底很多人要还房贷、发年终奖，手头的现金可能紧，要是贷款审批慢，容易错过过户时间，最好提前和银行确认放款周期,留个一周的缓冲期。
要是你是刚需，年前确实是个不错的时机，能碰到急售的房东，还能赶上一些税费优惠，不用太纠结所谓的“黄道吉日”，选个工作日的上午去看房，人少能仔细问清楚问题，要是你是改善型需求，也可以看看年前的新房，不少开发商会冲年底的业绩，推出特价房，楼层和户型的选择比年后多，要是拿不定主意，别冲动签合同，把房源的产权、抵押情况、物业费结清证明都查一遍，和房东谈好过户时间和违约责任，再签字也不迟，不管什么时候买房，适合自己需求的才是最好的，不用刻意赶时间,也别错过合适的机会。